问：物业公司乱收费，我该找《民法典》还是《物业管理条例》？
答：这取决于你想“治标”还是“治本”。《民法典》是“上位法”，法律效力最高，相当于业主维权的“宪法”；《物业管理条例》是“下位法”，更具体，像一本“操作手册”。
问：两者最大的区别是什么？
答：核心在“硬”与“软”的博弈。《民法典》是硬性规定，比如第278条明确，小区重大事项（如换物业、涨物业费）必须由“双三分之二”业主参与表决，《物业管理条例》则细化了如何召开业主大会等程序。前者定规则，后者教方法。
问：遇到纠纷时，哪个更管用？
答：推荐“组合拳”。比如物业擅自断水断电，民法典第944条直接禁止，这是“硬约束”；《物业管理条例》第57条则规定了具体的处罚措施。先用《民法典》定性，再用《物业管理条例》找罚则，维权成功率更高。
问：新规下，业主的“王牌”是什么？
答：无疑是《民法典》第278条和286条。前者赋予业主对公共收益（电梯广告、停车费）的知情权与分配权，后者明确业主对违建、噪音等行为的投诉权和诉讼权。而《物业管理条例》更像“软肋”，因为它依赖地方细则执行，有时效力打折。
总结：业主维权时，把《民法典》当“利剑”，把《物业管理条例》当“盾牌”，两者结合才能攻守兼备。