一、住宅物业服务收费基准价标准

0.90元/建筑平方米·月

二、服务内容、服务范围及服务标准如下：

1. 综合管理：负责小区规划红线范围内的公共财产和公共事务管理。这包括制定并实施物业管理服务工作计划，定期进行房屋及设施设备的安全普查，以及组织维修计划等。同时，提供24小时接待服务，处理服务范围内的公共性事务和受理住户的咨询与投诉。

2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护：根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中的规定，这些一般应包括的范围进行日常维护。但请注意，不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等。

此外，还包括协助召开业主大会、完善管理规章制度、公开服务标准与收费依据、应用计算机系统进行管理等。同时，要求全体员工统一着装，持证上岗，并每年进行一次物业管理服务满意率调查，以促进管理服务的持续改进。还建立了应对公共突发事件的处理机制和预案，确保在发生时能迅速应对。此外，还投保了物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，以保障住户和物业的安全。
1）楼房及其小区内共用部位和共用设施设备的日常维护与小修工作，将遵循《房屋及其设备小修服务标准》来进行。
2）确保护栏、围墙、小品、桌椅、楼道灯以及绿化设施等公共设施和设备处于正常工作状态。同时，道路、甬路、步道以及活动场地应保持基本平整，边沟涵洞畅通无阻。
3）保持雨水、污水管道的畅通无阻，并定期对化粪池和雨水井进行清理，同时确保相关设施的完好无损。
4）关于园区照明，需明确的是，单元楼外的照明能源费用并不包含在市政道路路灯的电费中。

接下来，我们来看看绿化养护方面。
小区规划红线范围内的中心绿地、房前屋后以及道路两侧的区间绿地，都将按照市园林局规定的二级养护标准来进行专业养护。

三、再来说说清洁卫生。

在小区规划红线以内、业主户门以外的区域内，我们致力于维护和保持高度的清洁卫生标准。这涵盖了健全的保洁制度、明确的分工和责任范围，以及日常的垃圾归集和管理。同时，我们还会对服务范围内的区域进行每日清扫，确保无废弃杂物，并对楼梯间、门厅、电梯间等公共区域进行定期清扫。此外，还会按照政府相关规定喷洒、投放灭鼠药、消毒剂和除虫剂，以保障小区的环境卫生。

四、在秩序维护方面，我们同样不容忽视。

在小区规划红线以内、业主户门以外的公共区域，我们将严密监控公共秩序并看管公共财产。通过一系列措施，确保小区的安全与和谐。
1）封闭管理：确保小区主要出入口24小时有专人值守，同时在可能危及居民人身安全的区域设置明显警示标志和严密防范措施。
2）交通秩序维护：对小区内的机动车辆和非机动车辆进行规范管理，明确行驶方向、速度限制，并确保车辆能够有序停放，从而保持道路畅通无阻。
3）守护公共财物：这涵盖了楼宇内的各类门、窗、消防设施，以及小区内的井盖、雨箅子、景观小品、花草树木以及成熟果实等，确保它们的安全与完好。
4）强化夜间巡逻：对服务区域内的关键部位和道路，进行不少于一次的严密巡查，确保安全无虞。
2）确保夜间巡逻工作有序进行：安排至少2名巡逻人员，并制定详细的巡逻计划，同时做好巡查记录，以确保夜间巡逻工作的规范性和有效性。
（5）建立应急处置预案：针对可能发生的治安案件、刑事案件以及交通事故，应预先制定相应的处置预案。一旦这些事件发生，应迅速启动预案，采取必要的措施，并及时报警，积极配合公安部门进行处理，以确保能够迅速、有效地应对各种突发事件。
1、在上述收费标准中，清洁卫生费是不可或缺的一项。
.元/平方米/月，此外还需支付秩序维护费。
.元/平方米/月，且物业管理企业需提供设施设备运行维护服务。为此，他们有权收取相关费用。
1）日常运行维护费，涵盖安全防范设施设备。
（2）消防设施设备日常运行维护费
消防设施设备的日常运行维护费是确保消防系统持续、稳定运行的重要保障。这些费用涵盖了设施设备的检查、测试、维修和更换等多个方面，旨在及时发现并解决潜在问题，确保消防系统的可靠性。
消防设施设备日常运行维护费的标准因地区而异，通常以建筑平方米为单位进行计算，按月收取。此外，物业管理企业可以根据提供的服务内容、范围和标准，在政府基准价的基础上进行适当的上浮调整。
4、上述收费标准已包含物业管理企业的预期利润、营业税金及附加税费。