2026年，物业服务收费管理迎来重大调整。作为中山物业公司，和富物业为您梳理了新版《物业服务收费管理办法》中的十大核心要点，帮助业主和物业企业快速掌握关键变化。
一、收费项目更透明。新规明确要求物业费必须包含基础服务、公共能耗、专项服务三类，严禁巧立名目收费。二、定价机制更灵活。实行“政府指导价+市场调节价”双轨制，高端项目可通过业主大会协商定价。三、调价流程更规范。物业费调价需经过“成本公示、业主表决、备案审核”三步，杜绝随意涨价。
四、空置房收费有优惠。连续空置超6个月的房屋，物业费可按70%收取。五、装修管理费上限明确。装修垃圾清运费不得高于当地指导价，押金退还期限缩短至15天。六、公共收益归业主所有。电梯广告、停车位等收益需单独列账，每半年公示一次。
七、信用评级挂钩收费。物业企业信用等级影响收费标准，A级企业可上浮5%，C级企业需下调10%。八、智能设备降本增效。引入智慧安防、远程抄表等系统的项目，可申请费用减免。九、欠费处理更人性化。欠费3个月以内不得停水停电，需先书面催告。十、维权渠道更畅通。设立12345物业专线，投诉处理时限压缩至7个工作日。
新规自2026年7月1日起施行，中山各物业项目正抓紧调整服务方案。业主如有疑问，欢迎拨打和富物业热线咨询，我们将为您提供专业解读。